據中國外匯交易中心數據顯示,3月21日發布的3月LPR報價與此前持穩,1年期LPR報3.70%,上次為3.70%;5年期以上品種報4.60%,上次為4.60%。上周MLF利率維持不變,市場預期LPR也將維持不變,3月LPR報價未變符合此前預期。
3.16金融委表態對穩定金融市場預期起到了顯著的積極作用。金融委關於房地產行業的表態,旨在支持房地產行業平穩健康發展,防範風險仍被擺在突出位置。特別是財政部表態“房地產稅試點暫緩”,表明穩定市場對房地產行業的預期尤為重要。向日葵视频网站注意到,近期許多地區的銀行被要求加大對房地產企業的合理貸款支持力度,各地區“因城施策”,調低首付貸或房貸利率等,這都是穩定房地產行業的重要舉措。這些政策調整是導致房地產行業出現積極變化的主因。
但是,“房住不炒”的基調不會改變。一方麵,本次LPR未調整,不僅是因為MLF未下調,而且反映了雖然房地產行業政策在修正,但是政策態度略顯謹慎,不會大幅度轉向,不會像以往那樣給房地產行業大力注水。況且,1月份,5年期以上LPR已經下調,有此基礎,部分地區房貸利率得以下調。住房信貸環境僅會緩慢放鬆。另一方麵,向日葵视频网站預計,為進一步地改善市場預期,未來各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性繼續存在,特別是更多中小城市將“因城施策”。
隻要守住底線,不搞貨幣刺激,且“三道紅線”和“兩個集中”把關,住房市場基本麵不會有大的改觀,樓市會趨穩但不會快速反彈。
黑色產業研究服務部研究員 李爽
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