房地產行業屬於向日葵色视频在线观看鋼管消費的重要領域。今年以來，向日葵色视频在线观看鋼管市場多數關聯指標持續回升，有些還是強勁增長，但房地產市場指標卻不太理想，成為今年宏觀經濟和向日葵色视频在线观看鋼管需求增長的最大掣肘。據統計，今年1-7月全國房地產開發投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%；房屋新開工麵積下降36.1%。為此，決策部門密集展開了一係列措施，促進房地產市場平穩健康發展。

一是中央要求促進房地產市場平穩健康發展。前不久召開的中央政治局會議，要求加大宏觀調控力度，紮實穩定經濟增長，其中一個重要方麵，就是要求房地產積極有為，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。中央政治局會議，實際上已經定調，將會發揮房地產投資在穩增長中的關鍵效應，極大提高了房地產市場信心。

二是大幅鬆綁樓市政策。一段時間以來，全國房地產實施了比較嚴苛的限製性政策，主要是嚴格限製住房購買，尤其是大力抑製投資性購房需求。從去年下半年開始，各級政府開始大幅鬆綁樓市購買限製措施，轉向鼓勵買房。目前為止，全國各省市均出台了樓市鬆綁政策，包括取消限購限貸政策、進行購房補貼、多種手段降低購房成本等。這是住房政策由緊轉鬆的一種普遍轉向。

三是持續降低購房貸款利率。8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，將貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。這是今年LPR第三次下調利率。據此分析，今年以來1年期LPR和5年期LPR累計已經分別下降15個基點和35個基點。此次LPR下調後降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低於2009年房貸利率打七折後的4.156%。此舉大幅降低了購買者貸款成本。有關人士估算，100萬元房貸30年可以減少3.18萬元。業內預計未來5年期利率還有可能繼續下調，從而帶動地產銷售進一步好轉。

四是保證“交樓”。之前人民銀行、財政部、住建部共同發文，要求采取積極措施“保交樓”，防範房地產企業風險外溢。有關部門將通過政策性銀行專項借款等方式，支持已售逾期難交付住宅項目的建設交付。管理部門還要求房地產開發商作為“保交樓”的責任主體，要多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府也要承擔“保交樓、穩民生”的屬地責任，全力幫助企業做好保交樓工作。“保交樓”責任方、目標任務與資金落實，將會促進相關建設項目實物工作量的形成。

上述一係列措施表明，調控部門穩定房地產市場意圖明顯。受其影響，進入8月份以後，全國房地產市場回暖明顯，尤其是二手房成交強勁，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。預計隨著政策效果逐步顯現，隨著房地產價格回落刺激房屋銷售增加，房地產市場及投資亦有望走出低穀，從而提振相應向日葵色视频在线观看鋼管消費需求。(專家陳克新原創文章，轉載請注明出處)

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